Những lưu ý về việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà

Chấm dứt thanh hợp đồng thuê nhà diễn ra khá phổ biến. Nhưng làm sau để được sự cân bằng đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tìm được câu trả lời.  

 

Chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà - Làm sao để đảm bảo quyền lợi 2 bên?

Cần chấm dứt thanh hợp đồng thuê nhà khi người cho thuê hoặc người thuê muốn dừng hợp đồng thuê nhà. Quá trình chấm dứt thanh hợp đồng thuê nhà thì người cho thuê người thuê cần lưu ý những vấn đề ? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.  

Khi nào cần chấm dứt thanh hợp đồng thuê nhà?  

Chấm dứt thanh hợp đồng thuê nhà xảy ra trong trường hợp hợp đồng thuê nhà đã hết hạn phái người thuê hoặc người cho thuê không muốn tiếp tục gia hạn hợp đồng. Trường hợp thứ 2 khi hợp đồng thuê nhà chưa hết hạn những một do nào đó bên cho thuê hoặc bên thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.  

Thanh hợp đồng sẽ giúp việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà trở nên bài bản hơn, tránh những rủi ro, tranh chấp sau này. Ngoài ra đây cũng căn cứ để tính chi phí, hại tài sản một trong hai bên phải chịu trách nhiệm.  

Tham khảo ngay: Mẫu thông báo về việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật

Những trường hợp quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà 

Đối với một số trường hợp người cho thuê hoặc người thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cụ thể như sau:  

Trong hợp đồng điều khoản về việc một trong hai bên quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

  • Bên cho thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi:  

– Bên thuê nhà chậm trễ trong quá trình thanh toán quá 3 tháng  

– Bên thuê nhà sử dụng sai mục đích nhà cho thuê đã được quy định trong hợp đồng thuê nhà.  

– Bên thuê nhà tự ý sửa chữa tháo dỡ, cải tạo lại nhà không được phép của chủ nhà. 

– Bên thuê nhà tự ý cho thuê lại nhà hoặc cho người khác mượn nhà không được sự đồng ý của bên cho thuê.  

– Bên thuê nhà gây ô nhiễm môi trường hay gây tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh đã được nhắc nhở nhưng vẫn tiếp tục vi phạm quá 3 lần thì bên cho thuê cũng quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.  

Bên cho thuê và bên thuê đều có những điều cần lưu ý khác nhau trong quá trình thanh lý và chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

 

  • Bên thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi: 

– Nhà thuê bị hỏng hóc, gây ảnh hưởng đến chất lượng sống không phải do lỗi bên thuê nhà nhưng bến cho thuê không tiến hành sửa chữa, khắc phục. 

– Các điều khoản về tiện ích, tiện nghi được thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà không được bên cho thuê cung cấp đáp ứng đầy đủ.  

Khi chấm dứt thanh hợp đồng thuê nhà cần lưu ý những điều  

Trong quá trình chấm dứt hợp đồng thuê nhà, khá nhiều yếu tố cần lưu ý để thể đảm bảo được quyền lợi cho cả hai bên.  

  • Đối với bên cho thuê nhà:  

Điều đầu tiên, bên thuê nhà cần kiểm tra tình trạng ngôi nhà so với lúc bàn giao thay đổi, những hỏng hóc cần sửa chữa. Sau đó tổ chức đối soát lại với bên thuê nhà với căn cứ hợp đồng thuê nhà đã được kết để tính chi phí sửa chữa, thay mới một số đồ dùng bên thuê nhà đã làm hỏng hay thiệt hại.  

  • Đối với bên thuê nhà:  

Nếu bên cho thuê bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì người thuê nhà cần đề nghị bên cho thuê đứa ra do hợp đúng với quy định của pháp luật hay trên bản hợp đồng đã thỏa thuận. Nếu bên cho thuê vi phạm điều khoản hợp đồng thì bên thuê nhà phải biện pháp đòi đền thiệt hại khi bên cho thuê đã không thực hiện đúng hợp đồng.  

Nếu muốn đảm bảo được quyền lợi này, bên thuê nhà cần đọc hợp đồng đã kết với bên cho thuê với đầy đủ các điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng.

Trên đây những điều bạn cần lưu ý trong quá trình thanh , chấm dứt hợp đồng thuê nhà. YouHomes mong rằng quyền lợi của bạn sẽ luôn được đảm bảo trong bất cứ trường hợp nào

Xem thêm:

Các thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai

Những lưu ý về việc chấm dứt và thanh lý hợp đồng thuê nhà
Rate this post
Bookmark and Share Các bài viết liên quan:

Trả lời